Полезная информация

Об ошибках при проектировании и строительстве

Вокруг больших и малых городов, в лесу, на опушке, бывшем карьере или в чистом поле за последние 5 — 7 лет немало построено и продолжает строиться загородных жилых домов, коттеджей.

Надо отметить, что далеко не все индивидуальные жилые дома выполнены удачно, грамотно с архитектурно-планировочной, строительной точки зрения и обеспечения микроклимата. Внешний вид некоторых коттеджей невыразительный и не соответствует местности застройки. Имеют место случаи плотной застройки коттеджей значительных размеров на участке площадью 6…10 соток. Минимальное расстояние между зданиями должно определяться не только противопожарными требованиями, но и санитарно-бытовыми нормативами и эстетическими соображениями. В одних зданиях уже в первые годы эксплуатации, например, появляются трещины в фундаментах и стенах, вода в помещениях подвальных и цокольных этажей, в других — холодно зимой и душно, жарко летом.

В чем же причина?

Главная причина в том, что, порою, заказчик, далекий от строительства, доверяясь "мастерам" строительного дела, соглашается возводить здание по эскизным наброскам, устаревшим рабочим чертежам, не переработанным в соответствии с последними требованиями законодательства. Другой хозяин дома не хочет или не считает необходимым сделать нужный расчет соответствия своих пожеланий финансовым возможностям, провести сравнение вариантов архитектурных, строительных и инженерных решений с применением так называемых "новых эффективных" строительных материалов и изделий, порою не имеющих технических показателей, получаемых в установленном порядке, сертификатов.

Нередки случаи, когда хозяин будущего дома в ходе строительства, при отсутствии проекта дома, вынужден менять исполнителей, обращаться к специалистам для проведения обследования, консультаций, разработки мероприятий по устранению выявленных серьезных ошибок, упущений, что, в целом, приводит к увеличению срока и стоимости строительства. Хуже, если приходится годами 'лечить' дом уже после въезда в него.

Избежать многих ошибок можно, если имеются материалы инженерно-геологических и геодезических изысканий на площадке проектируемого дома.

Информация об инженерно-геологических условиях позволит правильно решить строительную часть проекта, вопрос о целесообразности размещения в подвале или цокольном этаже бассейна, сауны, гаража и пр., а также вопрос о необходимости понижения уровня грунтовых вод. Часто, например, строят гаражи в подвале. Такое решение целесообразно при отсутствии грунтовых вод или наличии заметного уклона территории участка.

При строительстве индивидуального источника водоснабжения очистных сооружений особенно необходимы дополнительно инженерно-геодезические и гидрогеологические изыскания для необходимости водоподготовки и выбора типа очистных сооружений.

В отдельных случаях, до окончания разработки проекта, не предоставляется разрешение на спецводопользование природными водами, не известно расположение водозаборной скважины или шахтного колодца на территории участка и, следовательно, локальных очистных сооружений, отсутствуют технические условия по газо — и электроснабжению. Все это не исключает ошибок при проектировании раздела инженерного оборудования зданий (выборе, например, схемы теплоснабжения коттеджа, тепловой мощности отопительного котла или запрашиваемого количества электроэнергии, газа).

Иногда в проектах необоснованно предусматривается увеличенное количество приборов водопотребления. Это, при водопотреблении в нормативных пределах, может привести к уменьшению использования приборов водопотребления и, таким образом, к ухудшению условий эксплуатации систем водоснабжения и водоотвода. Следует стремиться к расположению и зонированию по вертикали помещений общего пользования (туалеты, ванные, кухни, сауны, постирочные и пр.).

В коттеджах, имеющих общую площадь 300…500 м2 и более, не предусматривается центральная система пылеуборки, что несомненно затрудняет возможность поддержания чистоты в помещениях.

Строятся разные в плане коттеджи. Одни близки к квадрату, имеют преимущественно плоские фасады. Другие имеют фасады ломаные, с включением эркеров, выступов. Чем меньше ломанных линий и выступов, тем меньше теплопотери. В ряде домов при входе отсутствуют или делаются узкими тамбуры, что приводит к проникновению в помещения холодного воздуха через неплотности наружных дверей и при их открывании.

Немало коттеджей строится на открытой местности. В этом случае вполне уместно использование солнечных коллекторов, располагаемых на наклонных кровлях южного направления, что позволит значительно уменьшить потребление традиционного топлива в течение всего года, улучшить экологическую ситуацию.

Некоторые коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов, что затрудняет или исключает возможность прокладки труб, вентиляционных каналов, воздуховодов, установки отопительных приборов для поддержания комфортных условий в помещениях как в холодный, так и теплый период года. В результате приходится прибегать к нетрадиционным, специальным и дорогостоящим техническим решениям (например, комбинированные системы отопления, кондиционирование воздуха). В качестве заполнения светопроемов продолжают применять окна с двойным остеклением в спаренных переплетах и с низким сопротивлением воздухопроницанию. Известно, что отношение площади световых проемов помещений жилых зданий к площади их пола должно быть, как правило, не более 1: 5,5, минимальное отношение — не менее 1: 8, а для мансардных этажей со светопроемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10. Повышенное остекление зданий следует обосновывать расчетом естественного освещения.

Бывает, что при проектировании и строительстве не решается надлежащим образом вентиляция, воздухообмен в коттеджах, имеющих гараж, бассейн, сауну, парную, постирочную и т. д. В указанных и некоторых других помещениях количество удаляемого и приточного воздуха определяется расчетом. На наш взгляд, в теплый период года обеспечить требуемый воздухообмен без механического удаления воздуха невозможно.

В некоторых случаях ведется без проекта (в расчете на опыт сантехника) и монтаж систем отопления, что, как известно, вызывает необходимость переделки систем. Во-первых, расчетную поверхность отопительных приборов в обычных системах следует принимать с учетом допустимой температуры воды на выходе из котла, во-вторых, номинальный тепловой поток одной секции или типа отопительного прибора порою бывает завышенным, в-третьих, а это, пожалуй, самое главное, не делается инженерный расчет тепловой мощности системы отопления.

Архитекторы, да и сами застройщики, порою (как дань моде) необоснованно настаивают на скрытой прокладке даже стальных труб обычных систем отопления. Известно, при скрытой прокладке труб в толще наружной стены (особенно неутепленной), во-первых, происходит повышение теплопотерь и, во-вторых, возможно замерзание в трубах теплоносителя в холодное время года при временном отключении системы отопления.

Зачастую в индивидуальных жилых домах не выполняются противопожарные требования. Кроме того, применение и расположение эффективных теплоизоляционных материалов (например, пенополистирол, минерало — и стекловатные изделия) в многослойной конструкции наружной стены с повышенным сопротивлением теплопередаче позволит уменьшить толщину основного конструктивного слоя до минимальной, исходя из необходимости обеспечения прочностных требований, а также улучшить его условия эксплуатации, увеличить срок службы при расположении утеплителя с наружной стороны. Например, обычную кирпичную стену толщиной в 2…2,5 кирпича с применением теплоизоляции можно уменьшить до 1…1,5 кирпича.

Строительство новых и приобретение построенных коттеджей, загородных домов с учетом перечисленных и других возможных ошибок позволит избавить мечтающих жить в улучшенных условиях от многих неприятностей в дальнейшем.

Ошибки можно исключить или свести к минимуму, если архитектурно-строительную часть проекта жилого дома разрабатывать с учетом основных исходных данных, технических решений и требований и совместно со специалистами по теплоснабжению, отоплению и вентиляции, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.