Полезная информация

Планировка участка под строительство

Говоря о планировке участка будущего загородного дома, нельзя не упомянуть об инженерных системах (водоснабжение, отопление, канализация, электричество), при проектировании которых необходимо учитывать размещение технических построек (колодцы, артезианские скважины, септики) на участке, удобство их обслуживания и эксплуатации. Пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям также должны быть грамотно спроектированы. Как правило, заказчик сосредотачивается на проекте основного здания, не уделяя должного внимания второстепенным и подсобным строениям. Однако для их сооружения также имеются определенные правила и нормативы. Например, при достаточных размерах участка целесообразно построить гараж отдельно от дома. Конечно, стоимость строительства такого гаража может оказаться несколько выше, но при этом устраняются неудобства, связанные с проживанием под одной крышей с автомобилем. Лучше пройти до машины лишний десяток метров, чем накапливать в стенах своего дома продукты сгорания автомобильного топлива, да и проблемы борьбы с шумом значительно упрощаются. Кроме того, отдельный гараж позволяет сэкономить на отоплении, так как существует мнение, что хранение в неотапливаемом помещении, в целом, способствует повышению срока эксплуатации автомобиля. В случае необходимости гараж такого типа можно преобразовать в многофункциональный хозяйственный блок, разместив на первом или цокольном этажах котельную, а на втором этаже или в мансарде хозяйственные и служебные помещения. Устройство котельной вне площади основного дома повышает его безопасность и улучшает экологическую обстановку в помещениях, но требует дополнительных затрат на прокладку термоизолированных магистралей тепло — и водоснабжения.

Геологические изыскания. Следующий этап, где экономия так же противопоказана, это геологические изыскания, топографическая съемка и проектирование фундамента. Только наличие объективной информации об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта. При неблагоприятных гидрологических условиях рекомендуется возводить дом на насыпи, обеспечивающей существенно более высокий (по отношению к большей части участка застройки) уровень отмостки здания, или проводить мероприятия, направленные на понижение горизонта грунтовых вод. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод не приближался к подошве фундамента ближе, чем на 50 см, пандус для въезда в гараж устраивается с уклоном от здания, а уровень пола встроенного гаража должен быть выше отмостки здания. При строительстве индивидуальных источников водоснабжения и местных очистных сооружений особенно необходимы гидрогеологические изыскания. Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение усадьбы в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку участка и предусмотреть отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов с заглубленными гаражами и вспомогательными помещениями следует организовывать дренажную систему. В свою очередь для обеспечения надежной работы дренажа желательно иметь ливневую канализацию. Если дом уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать водоприемники достаточной вместимости, что весьма трудоемко, строить заглубленную дренажную сеть или создавать открытые канавы с выпуском в пониженные участки местности. Таким образом, затраты на гидрогеологические изыскания и топографическую съемку участка не сопоставимы с возможным ущербом, обусловленным ошибками проектирования и привязки будущего дома.