Индивидуальные проекты коттеджей и типовые проекты домов (+375-29-697-09-19)

Зачем нужен проект?

Затем, что поиск и эксперименты на бумаге или на экране монитора даже при участии высокооплачиваемого архитектора обойдутся дешевле экспериментов в процессе строительства. Договариваясь со строителями на основании проекта, а не по случайной картинке или, что называется, на пальцах, застройщик в большей степени застрахован от неожиданностей, будь то цена, сроки или сам конечный результат. Наконец, современные дома, как правило, имеют весь комплекс инженерных систем, как автономных, так и централизованных. Утверждения «шабашников», что они могут все это сделать и без проекта, не стоит воспринимать как руководство к действию. Если в доме есть отопление и канализация, водопровод, электричество и т. д., то в проекте должны быть выполнены соответствующие разделы, причем не для бюрократического следования ГОСТам и СНиПам, а для того, чтобы выбрать действительно оптимальные системы и решения.

А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект? Можно выбрать типовой проект дома, а потом адаптировать его в соответствии со своими пожеланиями и потребностями. Кстати, такая практика очень распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится все же по типовым, проверенным временем проектам. Там существуют десятки специальных журналов, рекламирующих типовые проекты частных домов. У нас выбор, может быть, и не столь велик, но сама по себе такая практика постепенно начинает приживаться.

От выбора до адаптации.

Однако просто выбрать хороший проект недостаточно. Даже самый идеальный проект дома может быть выигрышным в одних условиях и совершенно неудовлетворительным в других. Поэтому следующий этап после выбора понравившегося проекта коттеджа — его привязка к конкретным условиям.

Этот этап абсолютно необходим. Ведь даже когда покупают новую мебель, для нее заранее готовят в доме место. Хозяева примеряют, прикидывают, пытаются представить, как она впишется в пространство комнаты, приживется ли среди прежних вещей. Если удалось все учесть, остается только радоваться удачной покупке. А если нет? Вещь, от которой в магазине глаз невозможно было оторвать, в квартире оказалась чужеродной. Причина проста: не удалось учесть пропорции, направление света, особенности цветовой гаммы и еще некоторые «мелочи», пренебрежение которыми дает такой безрадостный результат.

В интерьере все, в конечном счете, поправимо. Но если то же самое случится с коттеджем, в который вложены большие деньги и на который затрачен целый отрезок жизни, исправить ошибку будет значительно сложнее.

Представьте себе, как после завершения строительства дома обнаружится, что окна кухни выходят на юг и там всегда невыносимо жарко, несмотря на жалюзи и прочие ухищрения. Или что замечательная гостиная с зимним садом упирается в соседский бетонный забор, а это немногим лучше вида из окна в спальном районе на скучные и невыразительные панельные здания. Или что, не дай бог, дом, построенный по проекту, окажется невыносимо сырым, а фундамент будет медленно оседать и трескаться из-за того, что при строительстве не был учтен уровень грунтовых вод. О таких вещах стоит подумать заранее.

Привязка проекта на местности.

Чтобы избежать проблем в будущем, еще до начала строительства коттеджа стоит сконцентрировать внимание на целом ряде вопросов. Как сориентирован участок? Довольно часто будущие домовладельцы на этот вопрос не только затрудняются ответить, но и не очень понимают его. Ну не обратили внимания, где на их замечательных сотках юг, а где север. И напрасно. Грамотно выбрать проект коттеджабез этого невозможно. Подлинные архитектурные шедевры поражают не только гармонией и красотой, но и тем, как они «поданы», освещены солнцем, вписаны в пространство и как организуют его и одухотворяют.

Каков рельеф местности?

Какое окружение будущего дома? Какова архитектура соседних коттеджей? Это все очень важные вопросы.

Вообще, привязка проекта дома предполагает выполнение архитектурных, технических и документальных нормативов. Что касается требований архитектурных, то здесь придется учесть многое. Есть замечательные проекты коттеджей, которые хороши для солнечной Италии или Испании, но абсолютно неприемлемы для нашего неласкового климата. Остекленные сверху донизу фасады, плоские крыши, большие окна — это все под большим вопросом.

Форма земельного участка также играет не последнюю роль. Если участок вытянут вдоль дороги, то, скорее всего, нужно подобрать проект дома, предусматривающий это. Немало сложностей для проектировщика создают участки неправильной формы, хотя именно на них можно осуществлять наиболее оригинальные замыслы.

Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Тем, кто мечтает о ландшафтном благоустройстве по высшему классу, об искусственных прудах, фонтанах и ручьях, об альпийских горках на участке, без изменения рельефа просто не обойтись.

Однако после того как найдено решение всех архитектурных вопросов, приступать к строительству еще рано. Необходимо выполнить техническую привязку проекта коттеджа к местности.

Техническая привязка и авторский надзор.

После подготовки и согласования проектной документации в первую очередь необходимо провести исследования грунта. Без этого там, где сложные грунты или неблагоприятные климатические условия, начинать строительство может только крайне легкомысленный человек. Если не сделать геологические пробы и не учесть специфику почвы и почвенных вод, рассчитывать можно только на чудо.

Геологические пробы должны выявить около 20 параметров почвы, характеризующих прочность, пластичность, кислотность и т. д. Только после этого можно принимать решение о составе бетона, защите фундамента и т. д.

Наиболее распространенной проблемой, возникающей в нашей местности, является близость грунтовых вод. Вода может оказаться агрессивной по отношению к бетону, начнет быстро разъедать его. А ведь фундамент — это основа основ. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу воды.

Прокладка инженерных коммуникаций, выбор строительных материалов и конструкции — все это также должно осуществляться с учетом информации, полученной входе геологических изысканий.
После того как проект дома полностью «привязан», можно смело приступать к строительству. Однако, чтобы избежать сюрпризов в дальнейшем, в ходе всего строительного процесса необходим надзор — авторский и технический.

На сегодняшний день одним из наиболее активно строящихся объектов является коттедж. Были проведены исследования и экспертизы построенных коттеджей. Результаты показывают, что при строительстве коттеджей и загородного жилья не всегда учитывается ряд условий, например, детальное проектирование коттеджей. Эти условия в свою очередь приводят к удорожанию и увеличению сроков строительства.

Строительство следует начинать только при наличии полного проекта дома. Типичной ошибкой является начало строительства до утверждения полного проекта коттеджа. Также это касается проектов стен, кровли и санитарной техники. К примеру, отсутствие проекта санитарно-технических систем приведет к надобности пробивать в стенах и перекрытиях дополнительные отверстия. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.

Необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. Одним из основных условий качественного и безопасного строительства является учет неблагоприятных гидрологических условий местности. Если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега.

В случае неблагоприятных гидрологических условий возводить дом следует на насыпи. При этом необходимо обеспечивать существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.

Если все же пришлось выполнять строительство дома в пониженных участках местности, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. В частности, при разработке проектов заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению, так как в нашей местности преобладают недренирующие глинистые грунты.

Мы осуществляем комплексное проектирование и строительство, а также перепланировку существующих коттеджей.

Этапы проектирования домов

1. Составление задания на проектирование. Этот этап требует внимательной и вдумчивой работы Заказчика совместно с архитектором или дизайнером по составлению описания требований со стороны Заказчика к будущему объекту. Это описание или иначе "Задание на проектирование" является основой для дальнейшей работы архитектора над проектом.
2. Разработка эскизного проекта:

• поэтажные планы;
• фасады в цветовом решении;
• разрезы;
• ген. план;
• пояснительная записка.

На этой стадии согласуются все принципиальные решения, связанные с планировкой и зонированием дома. При необходимости выполняется компьютерная визуализация объекта в трехмерном формате. После утверждения эскизов переход к следующему этапу:

3. Исполнение рабочего проекта. Рабочий проект — это комплект чертежей, который необходим рабочим для выполнения строительных работ.
   В этот проект входят:

• поэтажные планы;
• архитектурно-строительная стадия;
• конструктивная часть здания;
• проект по канализации и водоснабжению;
• проект по вентиляции и отоплению;
• проект по пожарной сигнализации;
• проект по электротехнической части;
• проект по газу и т. д.

Таким образом, рабочий проект позволяет наглядно представить весь комплекс предполагаемых работ, позволяет грамотно и точно составить смету на весь комплекс работ.

Комплексный подход к работе!

Работа осуществляется при постоянном сотрудничестве с заказчиком. В процессе создания индивидуального проекта дома, ведётся поэтапное утверждение вариантов с учётом всех требований по функциональному зонированию, строительных норм и личных пожеланий заказчика. Чертежи коттеджей исполняются в компьютерной графике и имеют высокую точность. При наличии качественной фотографии, окружающей среды дома, Вы получите достоверный вид Вашего нового здания в реально существующей застройке.

Вам не придется состыковывать разные службы. Работая с нами, Вы получите комплексный подход. Все необходимые для профессиональной работы службы: отделы отопления и вентиляции, канализации и водоснабжения, кондиционирования, отдел снабжения, дизайн интерьера и ландшафта, ремонт и отделка, строительные материалы — все есть в нашей фирме.
Мы сделаем Все, чтобы Вы были довольны!