ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Работа над проектом, его концепцией начинается, как правило, с плана дома.

При этом недостаточно учитывать только пожелания будущих владельцев, их потребности и жизненный уклад. Необходимо учесть также такие факторы, как общая планировка участка под застройку, подвод коммуникаций, планируемые конструктивные схемы и многие другие.

Например, если мы рассчитываем перекрывать этажи стандартными пустотными плитами, то, скорее всего, придется отказаться от причудливо-изогнутых несущих стен и пролетов более 6 метров.

При проектировании домов, необходимо учитывать и их специфику — уклад жизни в нем может заметно отличаться от квартирного. В этом случае появляются потребности в дополнительных помещениях служебного предназначения: котельной, тех. помещений, тепловых тамбуров и т. д.

Появляются, конечно, и новые возможности. Вряд ли можно позволить в квартире полноценную русскую баню, бассейн или спортзал. Масштабы загородного дома вполне могут позволить реализовать эти и другие возможности. При этом нельзя забывать, что каждое из помещений потребует дополнительных мощностей на отопление и усилий на обслуживание.

Дополнительные возможности дома повышают и требования к профессионализму дизайнеров и архитекторов, работающих над проектом. Их задачей будет являться придание пространственной выразительности всем основным помещениям: многоуровневые организации пола, раскрытие второго света, подкос кровли и т. д.

Вокруг больших и малых городов, в лесу, на опушке, бывшем карьере или в чистом поле за последние 5 — 7 лет немало построено и продолжает строиться загородных жилых домов, коттеджей.

Надо отметить, что далеко не все индивидуальные жилые дома выполнены удачно, грамотно с архитектурно-планировочной, строительной точки зрения и обеспечения микроклимата. Внешний вид некоторых коттеджей невыразительный и не соответствует местности застройки.

Имеют место случаи плотной застройки коттеджей значительных размеров на участке площадью 6…10 соток. Минимальное расстояние между зданиями должно определяться не только противопожарными требованиями, но и санитарно-бытовыми нормативами и эстетическими соображениями. В одних зданиях уже в первые годы эксплуатации, например, появляются трещины в фундаментах и стенах, вода в помещениях подвальных и цокольных этажей, в других — холодно зимой и душно, жарко летом.

В чем же причина?

Главная причина в том, что, порою, заказчик, далекий от строительства, доверяясь "мастерам" строительного дела, соглашается возводить здание по эскизным наброскам, устаревшим рабочим чертежам, не переработанным в соответствии с последними требованиями законодательства. Другой хозяин дома не хочет или не считает необходимым сделать нужный расчет соответствия своих пожеланий финансовым возможностям, провести сравнение вариантов архитектурных, строительных и инженерных решений с применением так называемых "новых эффективных" строительных материалов и изделий, порою не имеющих технических показателей, получаемых в установленном порядке, сертификатов. Только далекий от строительства "умелец" может предложить делать стены подземной части здания, например, из шлакоблоков.

Нередки случаи, когда хозяин будущего дома в ходе строительства, при отсутствии проекта дома, вынужден менять исполнителей, обращаться к специалистам для проведения обследования, консультаций, разработки мероприятий по устранению выявленных серьезных ошибок, упущений, что, в целом, приводит к увеличению срока и стоимости строительства. Хуже, если приходится годами 'лечить' дом уже после въезда в него.

Избежать многих ошибок можно, если имеются материалы инженерно-геологических и геодезических изысканий на площадке проектируемого дома.

Информация об инженерно-геологических условиях позволит правильно решить строительную часть проекта, вопрос о целесообразности размещения в подвале или цокольном этаже бассейна, сауны, гаража и пр., а также вопрос о необходимости понижения уровня грунтовых вод. Часто, например, строят гаражи в подвале. Такое решение целесообразно при отсутствии грунтовых вод или наличии заметного уклона территории участка.

При строительстве индивидуального источника водоснабжения очистных сооружений особенно необходимы дополнительно инженерно-геодезические и гидрогеологические изыскания для необходимости водоподготовки и типа очистных сооружений.

В отдельных случаях, до окончания разработки проекта, не предоставляется разрешение на спецводопользование природными водами, не известно расположение водозаборной скважины или шахтного колодца на территории участка и, следовательно, локальных очистных сооружений, отсутствуют технические условия по газо — и электроснабжению. Все это не исключает ошибок при проектировании раздела инженерного оборудования зданий (выборе, например, схемы теплоснабжения коттеджа, тепловой мощности отопительного котла или запрашиваемого количества электроэнергии, газа).

Иногда при проектировании домов необоснованно предусматривается увеличенное количество приборов водопотребления. Это, при водопотреблении в нормативных пределах, может привести к уменьшению использования приборов водопотребления и, таким образом, к ухудшению условий эксплуатации систем водоснабжения и водоотвода. Следует стремиться к расположению и зонированию по вертикали помещений общего пользования (туалеты, ванные, кухни, сауны, постирочные и пр…).

В коттеджах, имеющих общую площадь 300…500 м² и более, при проектировании домов не предусматривается центральная система пылеуборки, что несомненно затрудняет возможность поддержания чистоты в помещениях.

Строятся разные в плане коттеджи. Одни близки к квадрату, имеют преимущественно плоские фасады. Другие имеют фасады ломаные, с включением эркеров, выступов. Чем меньше ломанных линий и выступов, тем меньше теплопотери. В ряде домов при входе отсутствуют или делаются узкими тамбуры, что приводит к проникновению в помещения холодного воздуха через неплотности наружных дверей и при их открывании.

Немало коттеджей строится на открытой местности. В этом случае вполне возможно использование солнечных коллекторов, располагаемых на наклонных кровлях южного направления, что позволит значительно уменьшить потребление традиционного топлива в течение всего года, улучшить экологическую ситуацию.

Некоторые коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов, что затрудняет или исключает возможность прокладки труб, вентиляционных каналов, воздуховодов, установки отопительных приборов для поддержания комфортных условий в помещениях как в холодный, так и теплый период года. В результате приходится прибегать к нетрадиционным, специальным и дорогостоящим техническим решениям (например, комбинированные системы отопления, кондиционирование воздуха). В качестве заполнения светопроемов продолжают применять окна с двойным остеклением в спаренных переплетах и с низким сопротивлением воздухопроницанию. Известно, что отношение площади световых проемов помещений жилых зданий к площади их пола должно быть, как правило, не более 1: 5,5, минимальное отношение — не менее 1: 8, а для мансардных этажей со светопроемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10. Повышенное остекление зданий следует обосновывать расчетом естественного освещения.

Бывает, что при проектировании домов и строительстве не решается надлежащим образом вопрос вентиляции, воздухообмена в коттеджах, имеющих гараж, бассейн, сауну, парную, постирочную и т. д. В указанных и некоторых других помещениях количество удаляемого и приточного воздуха определяется расчетом. На наш взгляд, в теплый период года обеспечить требуемый воздухообмен без механического удаления воздуха невозможно.

В некоторых случаях работа ведется без проекта (в расчете на опыт сантехника) и монтаж систем отопления, что, как известно, вызывает необходимость переделки систем. Во-первых, расчетную поверхность отопительных приборов в обычных системах следует принимать с учетом допустимой температуры воды на выходе из котла, во-вторых, номинальный тепловой поток одной секции или типа отопительного прибора порою бывает завышенным, в-третьих, а это, пожалуй, самое главное, не делается инженерный расчет тепловой мощности системы отопления.

Архитекторы, да и сами застройщики, порою (как дань моде) необоснованно настаивают на скрытой прокладке даже стальных труб обычных систем отопления. Известно, при скрытой прокладке труб в толще наружной стены (особенно неутепленной), во-первых, происходит повышение теплопотерь и, во-вторых, возможно замерзание в трубах теплоносителя в холодное время года при временном отключении системы отопления.

Зачастую в индивидуальных жилых домах не выполняются противопожарные требования.

Кроме того, применение и расположение эффективных теплоизоляционных материалов (например, пенополистирол, минерало — и стекловатные изделия) в многослойной конструкции наружной стены с повышенным сопротивлением теплопередаче позволит уменьшить толщину основного конструктивного слоя до минимальной, исходя из необходимости обеспечения прочностных требований, а также улучшить его условия эксплуатации, увеличить срок службы при расположении утеплителя с наружной стороны. Например, обычную кирпичную стену толщиной в 2…2,5 кирпича с применением теплоизоляции можно уменьшить до 1…1,5 кирпича.

Строительство новых и приобретение построенных коттеджей, загородных домов с учетом перечисленных и других возможных ошибок позволит избавить мечтающих жить в улучшенных условиях от многих неприятностей в дальнейшем.

Ошибки можно исключить или свести к минимуму, если архитектурно-строительную часть проекта жилого дома разрабатывать с учетом основных исходных данных, технических решений и требований и совместно со специалистами по теплоснабжению, отоплению и вентиляции, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖА

Говоря о планировке участка будущего загородного дома, нельзя не упомянуть об инженерных системах (водоснабжение, отопление, канализация, электричество), при проектировании которых необходимо учитывать размещение технических построек (колодцы, артезианские скважины, септики) на участке, удобство их обслуживания и эксплуатации. Пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям также должны быть грамотно спроектированы. Как правило, заказчик сосредотачивается на проекте основного здания, не уделяя должного внимания второстепенным и подсобным строениям. Однако для их сооружения также имеются определенные правила и нормативы. Например, при достаточных размерах участка целесообразно построить гараж отдельно от дома. Конечно, стоимость строительства такого гаража может оказаться несколько выше, но при этом устраняются неудобства, связанные с проживанием под одной крышей с автомобилем. Лучше пройти до машины лишний десяток метров, чем накапливать в стенах своего дома продукты сгорания автомобильного топлива, да и проблемы борьбы с шумом значительно упрощаются. Кроме того, отдельный гараж позволяет сэкономить на отоплении, так как существует мнение, что хранение в неотапливаемом помещении, в целом, способствует повышению срока эксплуатации автомобиля. В случае необходимости гараж такого типа можно преобразовать в многофункциональный хозяйственный блок, разместив на первом или цокольном этажах котельную, а на втором этаже или в мансарде хозяйственные и служебные помещения. Устройство котельной вне площади основного дома повышает его безопасность и улучшает экологическую обстановку в помещениях, но требует дополнительных затрат на прокладку термоизолированных магистралей тепло — и водоснабжения.

Геологические изыскания. Следующий этап, где экономия так же противопоказана, это геологические изыскания, топографическая съемка и проектирование фундамента. Только наличие объективной информации об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта. При неблагоприятных гидрологических условиях рекомендуется возводить дом на насыпи, обеспечивающей существенно более высокий (по отношению к большей части участка застройки) уровень отмостки здания, или проводить мероприятия, направленные на понижение горизонта грунтовых вод. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод не приближался к подошве фундамента ближе, чем на 50 см, пандус для въезда в гараж устраивается с уклоном от здания, а уровень пола встроенного гаража должен быть выше отмостки здания. При строительстве индивидуальных источников водоснабжения и местных очистных сооружений особенно необходимы гидрогеологические изыскания. Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение усадьбы в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку участка и предусмотреть отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов с заглубленными гаражами и вспомогательными помещениями следует организовывать дренажную систему. В свою очередь для обеспечения надежной работы дренажа желательно иметь ливневую канализацию. Если дом уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать водоприемники достаточной вместимости, что весьма трудоемко, строить заглубленную дренажную сеть или создавать открытые канавы с выпуском в пониженные участки местности. Таким образом, затраты на гидрогеологические изыскания и топографическую съемку участка не сопоставимы с возможным ущербом, обусловленным ошибками проектирования и привязки будущего дома.

На сегодняшний день одним из наиболее активно строящихся объектов является коттедж. Были проведены исследования и экспертизы построенных коттеджей. Результаты показывают, что при строительстве коттеджей и загородного жилья не всегда учитывается ряд условий, например, детальное проектирование коттеджей. Эти условия в свою очередь приводят к удорожанию и увеличению сроков строительства.

Строительство следует начинать только после полного окончания проектирования коттеджа. Типичной ошибкой является начало строительства до утверждения полного проекта. Также это касается проектов стен, кровли и санитарной техники. К примеру, отсутствие проекта санитарно-технических систем приведет к надобности пробивать в стенах и перекрытиях дополнительные отверстия. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.

В процессе проектирования коттеджа необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. Одним из основных условий качественного и безопасного строительства является учет неблагоприятных гидрологических условий местности. Если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега.

В случае неблагоприятных гидрологических условий возводить дом следует на насыпи. При этом необходимо обеспечивать существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. При проектировании коттеджа подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.

Если все же пришлось выполнять строительство дома в пониженных участках местности, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки. В частности, при проектировании в коттедже заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению, так как в нашей местности преобладают недренирующие глинистые грунты.