www.terem-teremok.by / строительство домов / полезная информация

НОВЫЙ ДОМ

 

Всякий будущий домовладелец начинает свой путь к новому дому с погружения в мир специальной литературы: изучает красочные журналы, касающиеся всех аспектов современного строительства, интересуется новейшими разработками архитекторов, приобретает каталоги, где представлены самые разнообразные проекты домов. Однако, прежде всего необходимо понять, что проекта, идеально подходящего именно вам, нет. Даже когда, на первый взгляд, устраивает все, что-то хочется изменить: создать входной тамбур или добавить топочную, изменить количество санузлов или передвинуть стенку, добавить или убрать гараж, либо что-то еще. При кажущейся простоте исполнения такого пожелания, это — изменение проекта: другие нагрузки на перекрытия, другая разводка инженерных систем, другое распределение нагрузки на фундамент и т. д. Необходим перерасчет целых разделов, а то и всего проекта. А что делать, если понравившийся проект сделан под каркасную технологию, а дом хочется кирпичный?

Совет простой — начинайте строительство своего дома с грамотного проектирования!

Путь первый — индивидуальный проект. В штате каждой профессионально занимающейся своим делом строительной компании есть несколько архитекторов. Внимательно выслушав Заказчика, архитектор всегда определит стиль, к которому тяготеет Заказчик, выяснит образ жизни его семьи и потребности, а в результате выдаст тот внешний вид дома и ту планировку, которая понравится Заказчику.

Путь второй — привязка понравившегося вам проекта к вашим потребностям.

Будущий застройщик, перед тем как возвести собственный дом, соберет кипу проектов, обсудит на семейном совете, какой из них лучше. Продумает все нюансы, касающиеся не только строительства, но и комфорта проживания. Взвесит все ЗА и ПРОТИВ. И с особой серьезностью отнесется к вопросу: из чего же построить свой дом? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, т.к. выбор материала зависит от финансовых возможностей заказчика и назначения будущего дома. Если загородный дом предназначен лишь для сезонного проживания и для выездов на природу в выходные дни, то оптимальным вариантом, скорее всего, окажется деревянный (брус, бревно) или каркасно-щитовой коттедж. Дерево обладает наименьшей (по сравнению с другими материалами) теплоемкостью, поэтому такой дом легче протопить. Для постоянного проживания больше подходит капитальный дом из кирпича или его аналогов, легкобетонных блоков и т. п. Условно загородные дома разделяют на дачные дома, коттеджи, дома для постоянного проживания. Обычно коттеджи рассчитаны на сезонное проживание. В них также можно проживать и в зимний период. Конструкции здания выдерживают температуру до — 15…-250С. При строительстве коттеджей принимается в расчет архитектурный облик дома, состав помещений дома Причин, которые побуждают жителей больших городов покупать земельные участки и строить на них дома коттеджного типа, множество, но самое основное, это пожалуй, желание провести лето, отпуск, конец недели на свежем воздухе, среди цветов и деревьев.

 

Возможные проблемы при строительстве

Как правило, многие останавливаются на одном из понравившихся проектов, приобретают его и, заключив договор со строительной фирмой, приступают к возведению дома. Некоторые из экономии предпочитают нанимать бригаду строителей откуда-нибудь из ближнего зарубежья.

Конечно, и бригаде людей со стороны можно доверить строительство коттеджа. Он будет построен один в один согласно проекту, но при этом возникает вопрос: какого качества будет выстроенный дом и сколько он простоит? И вопрос этот правомочен, даже если при работах использовались высококачественные материалы. Дело в том, что начав строительство коттеджа в указанном месте, строительная бригада вряд ли станет учитывать такой важный фактор, как геология участка, а это: плотность грунтов, уровень залегания грунтовых вод, степень естественной влажности грунта, уровень промерзания и т. д. и т. п., — без чего нельзя осуществить правильной "привязки" проекта к конкретному участку — решение конструкции фундамента, уровня гидроизоляции, утепления цокольного этажа и т. д. В результате, выстроенный по «типовому» коттедж, через какое то время ожидают неминуемые неприятности. Например, если дом построен на пучинистом, то есть находящимся в постоянном движении грунте, он просто-напросто треснет, или покосится. Могут возникнуть и более мелкие неприятности в виде трещин на обоях. И это означает не просто дополнительные расходы на укрепление фундамента, частые ремонты в жилых помещениях, но и то, что срок жизни такого здания будет весьма недолгим.

Конечно, если вами заключен договор с солидной строительной фирмой, вы можете быть спокойны за свой будущий дом, так как он будет построен с учетом всех тонкостей и нюансов, и вышеперечисленных проблем просто не возникнет. Однако при строительстве коттеджа, в основе которого лежит типовой проект, могут появиться осложнения другого плана. В отличии от индивидуального проекта в типовом не учтены некоторые особенности, связанные с потребностями конкретной семьи. И поэтому зачастую Заказчик, которого в целом проект устраивает, в процессе строительства коттеджа все-же хочет что-то изменить в изначальной планировке дома. Увеличить детскую комнату, добавить топочную, построить дополнительный санузел, расширить лестницу, изменить еще что-то. На первый взгляд, какой мелочью кажется, например, передвинуть стену всего лишь на пол метра, однако даже эта маленькая корректировка влечет за собой пересмотр целых разделов проекта. Ведь при изменении местоположения стены возникает другое распределение нагрузки на фундамент, требуется новое решение по разводке инженерных систем. И поэтому приходится заново производить все необходимые расчеты, а то и полностью переделывать проект. Все это ведет к дополнительным финансовым затратам, и на сам расчет, и на дополнительные материалы, и на оплату работ. В результате строительства коттеджа обойдется заказчику дороже, чем если бы он был построен по индивидуальному проекту.

Поэтому люди, желающие, чтобы их коттедж был прочным, надежным, долговечным, неповторимым, отвечал всем их запросам и потребностям, предпочитают строить свои дома именно по индивидуальному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим многолетний опыт в проектировании индивидуального жилья и строительстве.

 

Планировка участка под строительство коттеджа

Говоря о планировке участка будущего загородного дома, нельзя не упомянуть об инженерных системах (водоснабжение, отопление, канализация, электричество), при проектировании которых необходимо учитывать размещение технических построек (колодцы, артезианские скважины, септики) на участке, удобство их обслуживания и эксплуатации. Пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям также должны быть грамотно спроектированы. Как правило, заказчик сосредотачивается на проекте основного здания, не уделяя должного внимания второстепенным и подсобным строениям. Однако для их сооружения также имеются определенные правила и нормативы. Например, при достаточных размерах участка целесообразно построить гараж отдельно от дома. Конечно, стоимость строительства такого гаража может оказаться несколько выше, но при этом устраняются неудобства, связанные с проживанием под одной крышей с автомобилем. Лучше пройти до машины лишний десяток метров, чем накапливать в стенах своего дома продукты сгорания автомобильного топлива, да и проблемы борьбы с шумом значительно упрощаются. Кроме того, отдельный гараж позволяет сэкономить на отоплении, так как существует мнение, что хранение в неотапливаемом помещении, в целом, способствует повышению срока эксплуатации автомобиля. В случае необходимости гараж такого типа можно преобразовать в многофункциональный хозяйственный блок, разместив на первом или цокольном этажах котельную, а на втором этаже или в мансарде хозяйственные и служебные помещения. Устройство котельной вне площади основного дома повышает его безопасность и улучшает экологическую обстановку в помещениях, но требует дополнительных затрат на прокладку термоизолированных магистралей тепло — и водоснабжения.

Геологические изыскания.

Следующий этап, где экономия так же противопоказана, это геологические изыскания, топографическая съемка и проектирование фундамента. Только наличие объективной информации об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта. При неблагоприятных гидрологических условиях рекомендуется возводить дом на насыпи, обеспечивающей существенно более высокий (по отношению к большей части участка застройки) уровень отмостки здания, или проводить мероприятия, направленные на понижение горизонта грунтовых вод. Подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод не приближался к подошве фундамента ближе, чем на 50 см, пандус для въезда в гараж устраивается с уклоном от здания, а уровень пола встроенного гаража должен быть выше отмостки здания. При строительстве индивидуальных источников водоснабжения и местных очистных сооружений особенно необходимы гидрогеологические изыскания. Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение усадьбы в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку участка и предусмотреть отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов с заглубленными гаражами и вспомогательными помещениями следует организовывать дренажную систему. В свою очередь для обеспечения надежной работы дренажа желательно иметь ливневую канализацию. Если дом уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать водоприемники достаточной вместимости, что весьма трудоемко, строить заглубленную дренажную сеть или создавать открытые канавы с выпуском в пониженные участки местности. Таким образом, затраты на гидрогеологические изыскания и топографическую съемку участка не сопоставимы с возможным ущербом, обусловленным ошибками проектирования и привязки будущего дома.

Как быстро выполнить перепланировку, законы и особенности.